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管理組合様へ

管理会社任せておけば安心?!ではありません!

管理会社に任せておけば安心? 
管理会社は修繕の計画から実行までを行ってくれるから楽で便利で安心な気がします。しかし、専門会社だからと本当に安心でしょうか?管理会社は、工事会社も工事金額も工事予定日迄もが殆んどセッティングされている場合が多いです。
その工事本当に必要な工事範囲でしょうか?
管理会社に任せたままでは解らないことが多いです。管理組合様の立場で本当のことを突きつめて、適正な工事箇所なのか?適正な価格なのか?必要性は確かなのか?を私たちがお手伝い致します。

作業員イメージ

管理会社に一任した場合の実態はこれです!

管理会社に一任した場合の実態はこれです!

住人の大切なお金を友好的に使うために

必ずやってくる修繕工事に向けての管理組合や理事会の取り組まなければならない重大な仕事、住人から預かる大事な修繕積立金の使い方はあなた方の手に任されています! 
管理会社からは予算ありきでどんどん出てくる高額な見積もり金額!
これらをきちっと見極めて本当に必要な工事と無駄な工事を振り分けていかなければなりません。
南建設の技術者は、修繕を控えた管理組合様に何が必要なのかを支援サポートしています。調査や設計や監理といった業務に加え意見調整がスムーズに進まない、又理事会に中々時間が取れない等管理組合様の立場に立って、経験豊富な技術者が計画の段階から 技術・情報・アイデア等様々な分野から支援サポート致します。

ビルイメージ

南建設・技術支援サービス内容

修繕計画立案サービス

管理組合から修繕計画の提案が出ているが、本当に必要か、改修についての知識もなく専門家もいないので解らない。

 

長期修繕計画の見直し

長期計画書が打ち出されていますが、見直しもしないまま淡々と必要のない工事が進んだりします。それでいいのか。

 

管理会社から出された修繕計画の見直し

管理会社の系列業者又は指定業者のみの修繕計画で本当に正しいのか。必要のない工事は減らすことが出来ないのか。

 

管理会社から出された工事代金の見直し

管理会社からは普通2~3社の見積りが出ますが、全て関連会社又は系列会社の見積りです。全く関連のない工事会社からの見積りをとってみてはいかがでしょうか?

 

技術者の派遣サービス

管理会社のみに頼らず自分たちで修繕計画を立て、工事業者選びを行ない、管理会社との調整をして納得した上で工事をしたい。

南建設の技術支援サービスができる6つのこと!

その1

改修図面に基づき  
見積もり仕様書作成

その2

見積もり依頼を数社から取ります。

その3

見積もり内容のチエック

その4

管理会社推薦の工事会社にも依頼します。

その5

管理会社との調整、工事管理・各種検査の立会い

その6

業者選びと決定を管理組合様と行います

支援サービスを介入させると以上のように
管理組合様が 工事内容や 工事金額を決定できます!

南建設が管理組合様へ約束できる TGK

透明性

管理組合様の理解を透明に致します。

解りにくい事で起こる修繕にまつわる工事の必要性や工事単価や工事順位等、解り易く透明にすることで、管理組合様の取組意識も向上致します。

公平性

合理的に修繕積立金を有意義に使う。

無駄を省き手順や材料を吟味し工期や工事金額を改善します。

合理性

組合員様全員に公平になる様に諸問題を解決します。

使い方の条件が違うマンションでは公平性が損なわれることも暫しあります。  
管理組合様の立場に立って住人の公平な修繕工事が出来るようアドバイスいたします。

 

理組合様が求める修繕積立金を有意義に使う事で、

合理的で公平な修繕工事の実現の為に南建設をお役立てください!

 

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